Сколько стоит содержание недвижимости в Турции?

После покупки жилья в Турции актуальными становятся вопросы, связанные с содержанием недвижимости. В расходы на содержание входят ежемесячные коммунальные платежи, ежегодные налоги, оплачиваемые собственником, и обязательная в Турции страховка от землетрясения.

По сравнению с европейскими странами ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции не так высоки. Сколько же стоит содержание квартиры в Турецкой Республике? Ниже вы найдете подробную информацию.

Стоимость коммунальных услуг в Турции

Самым первым шагом после покупки вторичной недвижимости является оформление или переоформление договоров по предоставлению коммунальных услуг, для чего необходимо обратиться в офисы местных компаний, оказывающих услуги водо- и энергоснабжения.

При покупке новостройки в Турции стоимость получения абонентского номера на воду составляет 500 турецких лир. В дополнение к этому оплачивается подключение к водопроводу и системе отведения воды (около 350 турецких лир). При подключении абонента необходимо внести минимальный депозит в размере 137 турецких лир.

В случае покупки вторичного жилья при переоформлении документов на имя нового владельца вносится только минимальный депозит, другие платежи не предусмотрены.

При подключении электроэнергии новый абонент оплачивает 33,8 турецких лир и вносит минимальный депозит 178 турецких лир.

При переоформлении договоров новому собственнику необходимо иметь при себе:

  •  копию паспорта,
  • свидетельство о праве собственности (ТАПУ),
  • технический паспорт на недвижимость (ИСКАН), который переходит от старого владельца. 

При покупке новостройки покупатель, как правило, сам занимается оформлением технического паспорта, обратившись для этого в Мэрию города. За его оформление необходимое заплатить 2 172 турецкие лиры. Его наличие обязательно для подключения коммунальных услуг.

В Турции коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам. Сотрудники обслуживающих компаний ежемесячно снимают их показатели. В отделении почты или местного банка Deniz Bank можно оплатить счета за воду и электричество без комиссии. Также это можно сделать через систему онлайн-банкинга – путем оплаты квитанций или автоматических списаний за коммунальные услуги со счета.

Читайте также  Аналитика рынка недвижимости Турции на май-2010

Коммунальные услуги в Турции: электроэнергия

Турция – страна с контрастным климатом, поэтому использование кондиционера в жилых помещениях рационально и в зимние, и в летние месяцы: летом – для охлаждения, а зимой – для обогрева. Поэтому при расчете стоимости коммунальных услуг в Турции необходимо учитывать энергозатраты системы кондиционирования.

В Турции существует три разных тарифа на электричество в течение суток, самым экономичным считается ночной тариф. На современных счетчиках тарифы переключаются автоматически в течение дня.

По данным на 2019 год средняя стоимость 1 кВт/ч составляет 0,809 турецких лир. При среднем потреблении электроэнергии (с учетом использования кондиционера) средний счет на электричество составляет приблизительно 500 турецких лир в месяц.

Коммунальные услуги в Турции: водоснабжение

В Турции не существует централизованных систем горячего водоснабжения, поэтому в жилых помещениях используются индивидуальные водонагреватели. Для уменьшения расходов на электричество часто используются солнечными батареями для нагрева воды.

По данным на 2019 год стоимость 1 м³ воды составляет 3,20 турецких лир.

Коммунальные услуги в Турции: газоснабжение

В Турции газоснабжение проведено не во все жилые дома. Зачастую используются баллоны с газом. Стоимость одного газового баллона составляет приблизительно 125 турецких лир. Одного баллона хватает на несколько месяцев использования.

Расходы в Турции на Интернет, телевидение и телефонную связь

Здесь обычно подключают пакет Телевидение + домашний проводной интернет, который обходится примерно в 90-180 турецких лир в месяц. Можно выбрать ежемесячный пакет, включающий телевидение, домашний интернет и стационарный телефон.

Договора на подключение таких пакетов заключаются на долгий срок (обычно на 2 года), а их досрочное расторжение грозит штрафами. Все услуги можно подключить и по отдельности. Обратите внимание, что для заключения договора на подключение домашнего телефона необходимо иметь вид на жительство Турции.

Читайте также  Турция ввела временный запрет покупку недвижимости иностранцами

Налог на вывоз мусора

Его ежемесячная сумма формируется на основе расчетов местной управляющей компании. В среднем его сумма не превышает 50 турецких лир.

Ежегодное страхование недвижимости в Турции от землетрясений (DASK)

Приобретение страховки от землетрясений является еще одной статьей расходов на содержание недвижимости в Турции, так как она является обязательной для всех владельцев недвижимости. Ее стоимость варьируется от 60 до 300 турецких лир в год и зависит от площади объекта.

Содержание недвижимости в Турции в жилых комплексах

Ежемесячная плата осуществляется для поддержания инфраструктуры жилого комплекса в хорошем состоянии и обязательна для уплаты собственником в независимости от того, проживает он в жилом помещении или нет. Размер платы зависит от размеров и инфраструктуры самого комплекса и включенных в него услуг (от 80 до 620 турецких лир).

Многие жилые комплексы имеют бассейн на территории общественного пользования, иногда хаммам и фитнес-зал, что сказывается на расходах на содержание недвижимости в Турции. Чаще всего оплата за содержание жилого комплекса переводится на банковский счет управляющей компании.

Ежегодные налоги на недвижимость в Турции

В стоимость содержания недвижимости в Турции также входят ежегодные налоги, которые оплачиваются в одинаковом размере, как резидентами, так и нерезидентами страны.

Налог рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости, которая указана в ТАПУ. Размер налога зависит от типа недвижимости и ее месторасположения. Ежегодный налог на жилую недвижимость составляет 0,1% от кадастровой собственности для небольших городов и поселков и 0,2% для крупных населенных пунктов.

Собственник может оплачивать всю сумму налога один раз в год, либо разбить ее на два платежа и уплачивать налог каждые 6 месяцев (до конца мая и до конца ноября). Реквизиты на оплату необходимо получить в районной администрации, там же собственнику озвучат точную сумму налога. После получения реквизитов оплата производится на сайте городской или региональной администрации.

Be the first to comment on "Сколько стоит содержание недвижимости в Турции?"

Leave a comment